长沙又一王炸地“商改住”！二环内，容积率仅2.0！

近日， 市委市政府周边(C04)、观沙岭片(C05)、望岳片(C06)单元控制性详细规划C05-C06地块局部技术修正批前公示。 该地块位于市府观沙岭片区核芯，预计调整为住宅，容积率仅2.0，限高80米！ 根据公示， C05-C06地块原规划为 商住用地（R2B1，商住比5.1:94.9），容积率2.4，限高80米， 总建面约12.2万㎡。 调整后，地块将改为 二类居住用地（R2），容积率≤2.0 ，其余指标不变，总建面约10.2万㎡，临观沙路应布置集中商业。 （修改前） （修改后） 地块位于市府观沙岭片区，北临长望路，西临白谷路，东临观沙路，南临白岳路，与岳鞍阁公园对望。 地块周边有 长沙市实验二小、南雅求实中学、观沙岭招商花园城 等配套， 商业、名校一应俱全，适合打造高端改善人居产品。 地块容积率2.0，总建面约10.2万㎡， 按套均100-140㎡计算，可以打造约700-1000套住宅。 目前，地块周边在售新房有 招商蛇口江山境三期 （2.1万/㎡，剩余42套）、 绿城悦海棠 （1.6-1.8万/㎡，剩余68套）、 绿城锦海棠 （1.7万/㎡，剩余194套）等。 而这块地刚好赶上 “8.28”新政 ，按照政策，鼓励现房销售，实行预售的，要主体结构封顶后才能销售。 如果这块地今年能够挂牌，拿地后顺利开工的话，想买到现房，可能要等到 2028年甚至2029年 了。 再来看地块的容积率。过去三年观沙岭卖过的所有住宅地，容积率最低的是建发观云的 2.64 ，招商蛇口江山境（含三期）、建发缦云都在 4.0以上 。 而C05-C06地块的容积率仅 2.0 ，比建发观云的容积率还要低一点，非常稀缺。 你希望哪家开发商拿下这块王炸地？欢迎评论区聊聊。 特别